Zahrádkářský zákon

Od 1. 12. 2021 nabyl účinnosti nový zákon o podoře zahrádkářské činnosti. Zákon není obsáhlý, obsahuje pouze 10 paragrafů, ale některé z nich mají vliv na obce a jejich smluvní vztahy.

Důležitou informací obsaženou v zákoně je, že zahrádkářská činnost je veřejně prospěšná a obec by ji měla podporovat u jednotlivců i v rámci spolupráce se zahrádkářskými spolky.

Další novinkou, kterou zákon přináší je úprava podmínek pachtovních smluv na pozemky, které jsou určeny pro zahrádkářskou činnost. Pro obce je například stanovena důležitá povinnost v oblasti trvání smlouvy se zahrádkářskými spolky – musí být uzavřena nejméně na 10 let! I když je smlouva uzavřena na dobu určitou, tak pro ukončení pachtu je třeba vypovědět smlouvu 3 měsíce před uplynutím ujednané doby, jinak se smlouva automaticky prodlužuje.

Kompletní znění paragrafu, který upravuje podmínky pro pachtovní smlouvy je zde:

Smlouva o pachtu nebo nájmu pozemku pro zahrádkářskou činnost

1) Na pacht pozemku pro zahrádkářskou činnost se použijí ustanovení občanského zákoníku o pachtu, nestanoví-li se v tomto zákoně jinak. Ustanovení občanského zákoníku o zemědělském pachtu se nepoužijí.

2) Pachtovní smlouva vyžaduje písemnou formu a obsahuje:

• a) uvedení předmětu a účelu pachtu, kterým je zahrádkářská činnost,
• b) sjednání výše a splatnosti pachtovného,
• c) uvedení doby, na kterou se pacht sjednává.

3) Spolku lze pozemek pro zahrádkářskou činnost propachtovat pouze na dobu určitou, a to nejméně na dobu 2 let. Je-li propachtovatelem obec nebo stát, lze pacht ujednat nejméně na dobu 10 let.

4) Je-li smlouva uzavřena v rozporu s odstavcem 3, platí za ujednanou doba trvání pachtu uvedená v odstavci 3.

5) Uplynutím ujednané doby pacht nezanikne, pokud propachtovatel nebo pachtýř nejméně 3 měsíce před uplynutím ujednané doby trvání pachtu druhé straně nesdělí, že nemá zájem na jeho dalším trvání. Nezanikne-li pacht a nejsou-li ujednány podmínky a doba prodloužení, prodlužuje se za týchž podmínek o tutéž dobu, na kterou byl ujednán.

6) Spolek je oprávněn pozemek, který mu byl propachtován k zahrádkářské činnosti, propachtovat členovi spolku k provozování zahrádkářské činnosti i bez souhlasu propachtovatele.

7) Pacht lze vypovědět v šestiměsíční výpovědní době tak, aby skončil koncem kalendářního roku. To neplatí, má-li strana podle občanského zákoníku právo vypovědět pacht bez výpovědní doby.

8) Přestane-li spolek využívat pozemek pro zahrádkářskou činnost, oznámí to bez zbytečného odkladu propachtovateli. Propachtovatel může pacht z tohoto důvodu vypovědět v tříměsíční výpovědní době.

9) V případě skončení pachtu se vyrovná propachtovatel se spolkem, jestliže spolek se souhlasem propachtovatele provedl na jemu propachtovaném pozemku terénní úpravy nebo stavbu podle jiného právního předpisu². Má se za to, že trvalé porosty vysazené se souhlasem propachtovatele pozemek zhodnocují. Vysazené trvalé porosty se při ukončení pachtu považují za zhodnocení propachtovaného pozemku.

10) Ustanovení odstavců 1 až 9 se vztahují na nájem pozemku pro zahrádkářskou činnost spolku obdobně.

Naposledy aktualizováno 20. 12. 2021